Daklekkage Eindhoven: dit doet u nu
De eerste minuten bepalen hoeveel schade het water binnen aanricht. Deze zes stappen beperken de schade en maken herstel en schademelding makkelijker.
- Vang het water op
Emmers of bakken onder de lekkage, handdoeken of plastic over vloer en meubels. Zet spullen op zolder hoog en droog.
- Denk aan elektra
Komt water bij lampen, stopcontacten of de meterkast? Zet die groep uit en blijf uit de buurt. Bij direct gevaar belt u 112.
- Leg de schade vast
Foto's van de lekkage, de vochtplek en de schade vóór u opruimt, met datum en tijd. Noteer ook het weer: regen, wind of dooi.
- Blijf van het dak af
Een nat dak is glad. Laat tijdelijk afdekken over aan een dakdekker en bewaar de bon: Interpolis vergoedt bij gedekte schade alle kosten van de noodvoorziening.
- Meld de schade
Eigenaar: bij uw verzekeraar. Huurder: bij uw verhuurder. Appartement: bij de VvE. Zie wie u belt.
- Vraag een dakdekker aan
Vermeld waar en wanneer het lekt en welk dak u heeft. Direct aanvragen.
Waar komt uw daklekkage vandaan?
Water druppelt zelden precies onder het lek: het loopt over het beschot, de onderdakfolie of langs balken mee. Wanneer en hoe het lekt, zegt meer dan waar de vlek zit.
| Wat u ziet | Meest waarschijnlijke oorzaak | Wat te doen |
|---|---|---|
| Lekt alleen bij hevige regen | Goot of hemelwaterafvoer kan het water niet aan (verstopt of te krap), water blijft staan op het platte dak, aansluiting of loodslab net te kort | Goot en afvoer controleren als u erbij kunt; dakdekker laat afvoer en aansluitingen nakijken |
| Lekt bij regen met harde wind | Verschoven of gebroken dakpannen, loszittende nokvorsten, regen die onder pannen of langs kitnaden wordt geblazen | Na storm pannen laten controleren; bij ≥ 14 m/s wind kan het stormschade zijn |
| Vocht na sneeuw of dooi | Stuifsneeuw onder de pannen, smeltwater dat achter ijs in de goot blijft staan | Goot ijsvrij laten maken; bij herhaling onderdak en nokafwerking laten nakijken |
| Vochtplek rond de schoorsteen | Loslatend of gescheurd loodwerk, poreus voegwerk, beschadigde schoorsteenkap | Lood en voegwerk laten herstellen; water dat direct door schoorsteen of muur komt is vaak niet verzekerd |
| Lekkage bij de dakkapel | Loodaansluiting langs de wangen, versleten plat dakje van de dakkapel, rotte boeidelen of kozijn | Dakdekker controleert wangen, dakje en aansluiting op het pannendak |
| Druppelt bij het dakraam | Uitgedroogde rubbers of kitnaden, gootstuk om het raam niet goed aangesloten | Raam sluiten bij slecht weer; gootstuk en rubbers laten vervangen |
| Druppels langs de zinken goot, vaak bij een naad | Gescheurde of losgeraakte soldeernaad, verzakte goot, water achter de goot langs de gevel | Naad laten solderen of goot vervangen; kit is meestal tijdelijk |
| Grote vochtplek onder een plat dak | Scheur, blaas of losse naad in bitumen of EPDM, lekkende dakrand of doorvoer | Plassen op het dak melden; lekdetectie als de plek niet te vinden is |
| Vocht ook als het al dagen droog is | Condens (kou plus vochtige lucht) of een lekkende waterleiding, cv-leiding of afvoer | Ventileren; bij twijfel loodgieter of lekdetectie in plaats van dakdekker |
Kwetsbare plekken per daktype
Pannendak
- Verschoven of gebroken pannen na storm of hagel
- Loszittende of gescheurde nokvorsten
- Versleten of gescheurd onderdakfolie
- Lood of loodslabben die loslaten rond aansluitingen
Plat dak (bitumen of EPDM)
- Scheuren, blazen of losgekomen naden
- Verstopte afvoer of ontbrekende noodoverloop, waardoor water blijft staan
- Lekkende dakrand, daktrim of doorvoer
- Dakbedekking aan het einde van haar levensduur
Schoorsteen, dakramen en dakkapellen
- Loodwerk en kitnaden die uitdrogen of scheuren
- Aansluitingen tussen verschillende materialen
- Slecht afgewerkte doorvoeren van ventilatie of cv
Regen en storm: wat het KNMI meet
Daklekkages komen vooral aan het licht bij extreme buien en storm, en de recente jaren waren uitzonderlijk. Berekend uit de daggegevens van KNMI-station Eindhoven (370), 1951 tot en met 15 september 2026.
Jaarneerslag Eindhoven
| Jaar | Neerslag | ≥ 10 mm | ≥ 20 mm |
|---|---|---|---|
| Gem. 1991–2020 | 750 mm | 20,4 d | 4,3 d |
| 2023 · natste sinds 1991 | 1.192 mm | 43 d | 12 d |
| 2024 | 1.107 mm | 30 d | 12 d |
| 2025 · zeer droog | 476 mm | 10 d | 1 d |
uitgekeerd na het noodweer van 23 juni 2016 in Zuidoost-Brabant, waarvan € 550 miljoen hagelschade.
klimaatschade in heel 2025: ruim € 60 miljoen storm, circa € 50 miljoen hagel en € 35 miljoen neerslag.
van de 121.193 Eindhovense woningen is gebouwd vóór 1975. Verouderd lood, onderdak en dakbedekking vallen onder onderhoud, niet onder de verzekering.
Volgens de KNMI'23-klimaatscenario's nemen extreme zomerbuien toe en worden winters natter. Van de Eindhovense woningen is 42% een meergezinswoning (dan is het dak meestal van de VvE of de verhuurder) en 36% is van een woningcorporatie.
Bronnen: KNMI daggegevens, station Eindhoven (370) (eigen berekening); Verbond van Verzekeraars, 23 juni 2026; KNMI'23-klimaatscenario's; AlleCijfers, gemeente Eindhoven (woningen 2025). Gecontroleerd op .
Wat kost daklekkage repareren?
De prijs hangt af van het soort dak, de omvang van de schade en de bereikbaarheid. Deze landelijke indicaties voor 2026 geven houvast; de dakdekker geeft na inspectie een prijs voor uw situatie.
| Soort werk | Indicatie |
|---|---|
| Kleine reparatie, bijv. 1 tot 5 dakpannen vervangen | € 175 – € 350 |
| Middelgrote reparatie aan plat dak, loodwerk of dakgoot | € 400 – € 800 |
| Grote reparatie of meerdere lekkages | € 1.000 – € 2.500 |
| Enkele dakpan vervangen | € 150 – € 200 |
| Kleine scheur in bitumen of EPDM dichten | € 130 – € 180 |
| Lekkage dakkapel, kleinere oorzaak | € 250 – € 750 |
| Lekkage dakkapel, grotere schade | € 750 – € 1.200 |
| Reparatie plat dak bitumen, per m² | € 275 – € 325 |
| Reparatie plat dak EPDM, per m² | € 275 – € 330 |
| Lekdetectie (excl. btw) | € 300 – € 500 |
| Uurtarief dakdekker buiten de Randstad (incl. btw) | € 50 – € 75 |
Bronnen: FAI Dakwerken, kosten daklekkage 2026 (kleine, middelgrote en grote reparatie, spoedtoeslag); Joslaan, daklekkage repareren 2026 (dakpan, scheur, dakkapel); Homedeal, dakreparatie kosten (bijgewerkt juli 2026); Lekdetectieservice, kosten lekdetectie. Gecontroleerd op .
Plat dak toch vervangen? De gemeente Eindhoven geeft € 25 per m² subsidie voor een groen dak (minimaal 10 m², maximaal € 25.000, waterberging minimaal 30 liter per m², gebouw minstens 5 jaar oud). Laat de dakdekker dan meteen beoordelen of de constructie dat gewicht aankan.
Betaalt de verzekering een daklekkage?
Vaak gedeeltelijk. Verzekeraars scheiden de gevolgschade van de reparatie van het dak zelf, en plotselinge schade van slijtage en achterstallig onderhoud.
| Situatie | Meestal gedekt? |
|---|---|
| Doorweekt plafond of muur door plotselinge regen of storm | Ja opstalverzekering |
| Natte meubels, spullen op zolder | Ja inboedelverzekering |
| Tijdelijke noodreparatie om erger te voorkomen | Vaak Interpolis: alle kosten van de noodvoorziening |
| Reparatie van dak, dakgoten en afvoerpijpen zelf | Meestal niet |
| (Dak)inspectie of opsporen van het lek | Meestal niet Centraal Beheer |
| Water door een vergeten open raam, dakraam, lichtkoepel of luik | Nee |
| Vocht via een verstopte goot, achterstallig onderhoud of bouwfouten | Nee |
| Water dat direct door muren of schoorsteen binnendringt | Nee Centraal Beheer |
| Slijtage, ouderdom, verrotting en roest | Nee |
Bewaar facturen van onderhoud en inspecties: daarmee laat u zien dat er geen sprake is van achterstallig onderhoud. Polisvoorwaarden verschillen per verzekeraar, dus lees altijd die van u.
Bronnen: Interpolis, stormschade; Centraal Beheer, lekkage door neerslag en daklekkage melden; Univé, lekkage dak; Consumentenbond, waterschade. Gecontroleerd op .
Wie belt u bij een lekkend dak?
Bent u geen eigenaar van het dak, dan is een dakdekker bellen vaak niet uw taak. Zo zit het voor huurders, appartementseigenaren en kopers.
Huurwoning
Het dak is groot onderhoud en dus voor de verhuurder, tenzij u de lekkage zelf veroorzaakte. U hoeft volgens het Besluit kleine herstellingen alleen goten en regenafvoeren schoon te houden voor zover die voor u bereikbaar zijn.
Lekkage van de buitenschil waardoor regenwater binnenkomt, is bij de Huurcommissie gebrek B3: tijdelijk maximaal 30% huurverlaging tot de eerste dag van de maand na herstel. Meld het gebrek schriftelijk; reageert de verhuurder na 6 weken niet of weigert hij, dan kunt u bij een sociale of middenhuurwoning een zaak starten.
Appartement (VvE)
Het dak is gemeenschappelijk eigendom. Meld een lekkage bij het VvE-bestuur of de beheerder, niet zelf bij een dakdekker. Een VvE moet geld reserveren voor groot onderhoud: op basis van een meerjarenonderhoudsplan (10 jaar) of minimaal 0,5% van de herbouwwaarde per jaar.
Net gekocht?
Een lekkend dak kan een verborgen gebrek zijn als de verkoper het wist of had moeten melden. Meld het zo snel mogelijk schriftelijk bij de verkoper (klachtplicht, art. 7:23 BW), laat de oorzaak vastleggen vóór herstel en win juridisch advies in.
Lekkage melden bij Eindhovense woningcorporaties
| Corporatie | Melden | Spoed buiten kantooruren |
|---|---|---|
| Woonbedrijf | Online via Mijn Woonbedrijf of 040 243 43 43 (werkdagen 9–17 uur) | Bij spoed 24/7 bereikbaar |
| Wooninc. | Online formulier, 040 265 44 00 of WhatsApp 06 82 99 06 06 | 040 265 44 00 schakelt 's avonds en in het weekend door naar de storingsdienst |
| Woonstichting 'thuis | Online reparatieverzoek of (040) 24 99 999 | Zelfde nummer; noemt een ernstige daklekkage uitdrukkelijk als spoed |
| Trudo | Via de Onderhoudsservice (zie website) | Zie website Trudo |
Bronnen: websites van de corporaties; Huurcommissie, gebreken, tijdelijke huurverlaging en procedure; Besluit kleine herstellingen; Rijksoverheid, VvE-reserve. Gecontroleerd op .
Daklekkage voorkomen
De meeste lekkages kondigen zich aan. Met deze gewoontes vangt u ze vroeg af.
Goten en afvoeren
- De gemeente Eindhoven adviseert ze minstens één keer per jaar schoon te maken
- Controleer na regen de dakpannen
Na storm en op het platte dak
- Kijk vanaf de grond of pannen of nokvorsten verschoven zijn
- Houd de afvoer vrij van bladeren en mos; blijft er na een bui water staan, laat het nakijken
Aansluitingen en dossier
- Lood, kit en rubbers rond schoorsteen, dakraam en dakkapel verouderen het eerst
- Bewaar facturen van onderhoud; dat helpt bij een schademelding
Wateroverlast op straat na een bui meldt u bij de gemeente via 14 040; in het buitengebied bij Waterschap De Dommel.
Daklekkage Eindhoven en omgeving
Aanvragen bij daklekkage Eindhoven komen uit alle zeven Eindhovense stadsdelen en de omliggende gemeenten. Zo werkt het: u vult het formulier in, wij sturen het met uw toestemming door naar één dakdekker uit de regio, en die neemt contact met u op over inspectie, prijs en planning. Gratis en vrijblijvend.
Stadsdelen
- Centrum
- Stratum
- Tongelre
- Woensel-Zuid
- Woensel-Noord
- Strijp
- Gestel
Omliggende gemeenten
- Veldhoven
- Best
- Son en Breugel
- Nuenen
- Geldrop
- Waalre
Veelgestelde vragen over daklekkage in Eindhoven
Kort antwoord op wat mensen in Eindhoven het vaakst willen weten. Staat uw vraag er niet bij? Vermeld hem in het formulier.
Wat kost het om een daklekkage te laten repareren?
Volgens landelijke prijsoverzichten van 2026 kost een kleine reparatie, zoals een paar dakpannen vervangen, € 175 tot € 350. Reparaties aan plat dak, loodwerk of dakgoot kosten rond € 400 tot € 800 en grote of meervoudige lekkages € 1.000 tot € 2.500. Lekdetectie kost doorgaans € 300 tot € 500 exclusief btw.
Wie moet je bellen als je dak lekt?
Eigenaar: een dakdekker, en bij gevolgschade uw verzekeraar. Huurder: uw verhuurder; bij Woonbedrijf (040 243 43 43), Wooninc. (040 265 44 00) en woonstichting 'thuis ((040) 24 99 999) kunt u spoed ook buiten kantooruren melden. Appartement: de VvE, want het dak is gemeenschappelijk. Bij direct gevaar: 112.
Is daklekkage spoed?
Ja, als er water binnenkomt dat schade veroorzaakt of bij elektra komt. Woonstichting 'thuis noemt een ernstige daklekkage bijvoorbeeld uitdrukkelijk als spoedreparatie buiten kantooruren.
Is daklekkage verzekerd?
Vaak gedeeltelijk. Gevolgschade door plotselinge neerslag of storm valt meestal onder de opstal- en inboedelverzekering. De reparatie van het dak, de goten en afvoeren zelf en schade door achterstallig onderhoud of een open dakraam worden meestal niet vergoed. Bij stormschade geldt bij Interpolis en Centraal Beheer een eigen risico van € 250.
Vanaf welke windkracht is dakschade stormschade?
Interpolis spreekt van storm bij windkracht 7 of meer: een windsnelheid van 14 meter per seconde of meer, gemeten door het KNMI. Tijdens storm Ciarán op 2 november 2023 mat KNMI-station Eindhoven een hoogste uurgemiddelde van precies 14 m/s.
Is lekdetectie of een dakinspectie verzekerd?
Meestal niet. Centraal Beheer schrijft dat de kosten voor een (dak)inspectie bij een lekkage in de meeste gevallen niet verzekerd zijn, maar vergoedt ze wel als ze na beoordeling van de schade toch onder de dekking vallen.
Welke waterschade wordt niet vergoed?
Veelvoorkomende uitsluitingen: water door vergeten open ramen, dakramen, lichtkoepels of luiken; vocht via een verstopte goot; schade door achterstallig onderhoud of bouwfouten; water dat direct door muren of de schoorsteen binnendringt; en slijtage, ouderdom, verrotting en roest.
Wie betaalt een daklekkage in een huurwoning?
De verhuurder. Het dak is groot onderhoud; volgens het Besluit kleine herstellingen hoeft de huurder alleen goten en regenafvoeren schoon te houden voor zover die bereikbaar zijn. Lekkage van de buitenschil is bij de Huurcommissie gebrek B3, waarvoor tijdelijk maximaal 30% huurverlaging mogelijk is.
Hoe snel moet een verhuurder een daklekkage oplossen?
Meld het gebrek schriftelijk. Heeft de verhuurder na 6 weken niet gereageerd of weigert hij te herstellen, dan kunt u bij een sociale of middenhuurwoning een zaak starten bij de Huurcommissie.
Is een lekkend dak een verborgen gebrek?
Dat kan, als de verkoper het wist of had moeten melden en u het bij bezichtiging niet kon zien. Meld het zo snel mogelijk schriftelijk bij de verkoper (klachtplicht, art. 7:23 BW), laat de oorzaak door een dakdekker vastleggen en win juridisch advies in voordat u laat repareren.
Is het daklekkage of condens?
Daklekkage verschijnt tijdens of kort na regen, op één of enkele plekken die groter worden. Condens ontstaat bij kou en vochtige lucht, ook op droge dagen, en zit verspreid over koude oppervlakken.
Wat kost een aanvraag via deze website?
Niets. De aanvraag is gratis en vrijblijvend. U spreekt de prijs van de reparatie rechtstreeks af met de dakdekker.
Bijgewerkt
Lekt uw dak in Eindhoven?
Daklekkage Eindhoven? Vraag gratis en vrijblijvend een dakdekker uit de regio aan. Duurt 1 minuut.